漳州角美现新地王 楼面地价高达5069.3元/㎡

  昨日,漳州台商投资区角美镇在今年首次挂牌出让2宗商住地,诞生史上最高单价地王,楼面地价高达5069.3元/平方米,地价相较去年狂飙一倍以上。

 

漳州角美现新地王 楼面地价高达5069.3元每平

 

  8家开发商经过1个多小时轮流举牌,最终,中骏置业、厦门特工两家房企摘得这2宗地块,成交总价高达11.16亿元,总出让面积76741平方米。

 

  2014年度的首场土拍,将成为角美楼市的风向标。继本月初厦门海沧拍出高地价,角美地价如何收官,备受各界瞩目。

 

  当前,角美楼市新老盘集中蓄客预备冲刺年底,土地拍卖将直接影响楼市成交行情。行业人士分析认为,此次新地王诞生,或一改角美楼市成交颓势。新地王的诞生,未来两年角美房价将“破万”。

 

  竞拍:

  最高单价地王5069.3元/㎡

  较去年飙涨一倍以上

 

  角美此次出让的两幅商住地,位于漳州角美镇石厝村,地块位于角美新城核心区。

 

  竞拍延续了一个多小时,中骏置业、海投房产、禹州集团、特工房产、阳光城集团、龙泉地产、漳州经发置业等8个房企,参与了此次地块的争夺。

 

  最终,中骏置业以6.11亿元将2014P01地块收入囊中,楼面地价高达4792元/平方米,溢价率达139.6%;而2014P02地块,由厦门特工开发有限公司竞得,总价5.05亿元,楼面价5069.3元/平方米,溢价率达103%。

 

  值得一提的是,此次土地拍卖设置了保留价,2014P01保留价为3.825亿元,2014P02保留价为3.486亿元。由于两宗用地的拍卖成交价均高出了保留价,两宗用地不但顺利拍出,还创造了角美有史以来的最高单价地王。

 

  2011年,角美最高的楼面单价地王仅1965元/㎡。而去年7月,新地王周边地 块,万益广场以1589.9元/平方米楼面地价摘得新地王,16个月以后楼面地价达到5069.3元/平方米,上涨了3479.4元,新地王最高单价飙升 翻一倍以上。目前,新地王周边已有中骏置业、万益广场、万达广场等多个项目进驻开发,并有厦门双十中学等教育配套。

 

  分析:

  或一改楼市成交颓势

  房价立刻上涨可能性小

 

  “这么多家房企参与竞拍,土地拍卖的含金量是比较真实的。”行业人士称,市场行情不温不火,今年漳州推出的两场土拍均平淡收场,角美土地出让如此火爆,实在让人捉摸不透。

 

  漳州中骏置业副总经理林宝珍称,厦门土地紧缺,房企竞争更激烈,众多开发商退而求其次,将眼光投向角美,是竞争如此激烈的主要原因。除此之外,角美距离厦门半个小时的车程,房价不到岛内的1/3,再加上厦门地铁2号线等诸多利好,极大地提升了开发商的信心。

 

  土地市场是漳州楼市的风向标,指明了房价的走势。目前角美楼盘售价普遍在7000元/平方米~8000元/平方米,按照新地王的成本测算,未来两年房价将达到9000元/平方米以上,“破万”基本没有悬念。

 

  不过,目前角美楼市仍有较大的存量,开发商表示应谨慎乐观。积极参与竞拍,但最终未斩获地块的龙泉地产副总经理林琪吉称,土地拍出高价在意料之中,开发商有压力但也谨慎乐观,角美板块和未来房价的上升还有空间,但还需要一个过程。

 

  行业人士称,房价马上就涨的可能性不大,各家开发商的策略不一样,小盘开发商可能先捂盘惜售静观其变,大盘迫于跑量的需要,年底不会有太大的提价动作。

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